住宅ローン金利は再び上昇しているが、住宅購入者はいくらかの上昇余地を見出している

住宅ローン金利は先週も上昇を続けたが、住宅購入者は競争の減少や一部の値下げを利用して市場に戻ってきているとみられる。住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、これにより先週の住宅ローン需要総量は前週比１．９％増加した。

適合ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、頭金20％のローンの組成手数料を含め、ポイントが0.67から0.62に低下し、6.65％から6.69％に上昇した。これは昨年８月以来の最高水準となった。

その結果、週ごとの金利変動に非常に敏感な借り換え需要は同週で２％減少し、前年同週と比べてわずか７％増加したにとどまった。昨年のこの時期、30年固定ローンの平均はわずか15ベーシスポイント高かった。

住宅ローン申請件数は週間で６％増加し、前年比では０．２％増加し、ほぼ横ばいとなった。市場が歴史的に低迷する夏に向けて落ち着き始めているため、購入希望者は少し休憩し始めている。 CNBCの住宅市場調査の不動産業者は、売り手は価格を下げることに前向きであるようだと報告している。

ＭＢＡのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は「多くの市場で住宅在庫の増加が購入活動の拡大を支援している」と述べた。 「新たに発表された統計では、6月にインフレが緩和したことが示されているが、原油価格が再び上昇しているため、この改善が7月の統計でも続く可能性は低く、その結果、住宅ローン金利は高止まりする可能性が高い。」

モーゲージ・ニュース・デイリーの別の調査によると、住宅ローン金利は今週に入りさらに上昇し、５月中旬以来の高水準に並んだ。イランとの戦争の新たな激化は、インフレが予想よりも鈍化したという先週の報告に影を落とした。

モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「分析をシンプルにしたい人にとって、燃料価格はこの動きをうまく説明している。実際、8月のガソリン先物は今週、5月19日の高値をつけたばかりだ。金利の往復と完全に一致している」と書いている。